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北京房价终于跌了是什么情况?
市场供需关系失衡：北京二手房市场供需关系的失衡也加剧了房价下跌的趋势。当市场上供大于求时，中介行业更容易采取压价策略。链家等中介可能会利用这种市场失衡，通过压价来促成更多交易。中介行业的竞争手段：为了争夺市场份额，一些中介甚至会采用假扮买家施压、同质竞争法等手段，进一步压低房价。
北京房价下跌的原因主要包括以下几点：政策调控的影响：政府为了抑制房价过快上涨，采取了限购、限贷等措施，有效控制了市场需求，导致房价下跌。经济环境的变化：国内外经济环境的变化，如经济增长放缓、就业市场压力增大等，影响了人们的购房能力和购房意愿。
北京二手房价下跌的主要原因如下：市场供需关系：近期经济不稳定性增加，导致许多购房者对市场持观望态度，购房需求减少。当市场上二手房的供应超过需求时，房价自然会下跌。利率和贷款环境：利率上升会增加购房者的贷款成本，降低其购买力。高利率环境可能导致潜在购房者选择延迟购房，进一步影响市场需求。
北京市教师轮岗会有多大影响?北京顶级学区房会大幅降温吗?
〖A〗、那么由于教师的轮岗制度的诞生，北京顶级的学区房会大幅度的降温吗？我个人的想法是并不会。因为它之所以被称为顶级的学区房，就是因为这所学校所带来的影响力还是很大的，教师及时轮岗了，但也影响不了他学校的名气，很还是有很多的家长会慕名而来。可能会稍微的降低一点点热度，但随着时间的推移，这个热度还会继续往上翻。
〖B〗、月初，北京西城严格实施多校划片入学政策，8月25日，北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。根据媒体报道，德胜、月坛“顶级学区”里，大幅降价的案例层出不穷。在深圳，根据此前8月央视财经报道，深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。
〖C〗、专家指出，这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，有利于学区房降温，对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。从长远角度来看，这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力，遏制学区房价格上涨。不过，短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。
〖D〗、记者观察，2015年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改，中小学入学“就近免试入学”的政策，适龄儿童升小学、初中，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。
多地政策频出,“学区房”降温了吗?
新学年临近，随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平，记者调查发现，一些地区学区房已出现降温迹象。业内人士认为，仍需多措并举，持续扩大优质教育资源覆盖面，淡化学区房概念，让教育和住房均回归本位。
我认为学区房肯定是要降温，因为在这么多年的经济发展当中，学区房一直是很多家长的首选，并且学区房也是高房价的走向之一，但从现在的这个发展趋势来看，学区房概念已经根深蒂固，不仅仅会对房价直接造成影响，甚至还会给孩子的教育带来很关键的作用，所以在房地产当中学区房价格一直是居高不下的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，“按照克而瑞监控数据，上海市热门学区板块今年年初的价格较去年最高点有所回调，此次初中升高中录取新政的出台，应该会让学区房温和降温。”专家建议理性置业 学区房涨价成为2020年下半年上海楼市的热点词。
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